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年后，台州主城区租房市场悄然升温
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于 2018/03/08 14:38:06 发布
IP属地：未知
来源：临海房产网
作者：临海生活网
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“请问！你家的房子租出去了吗？”“不好意思！已经租出去了。”
自年后以来，市民朱女士每天都能接到两三个租房电话，这两天她家的三间空房，已全部租出去了。
节后迎来租房高峰期，租金平均涨幅10%以上
“御庭壹号，一室一卫40平方米，简装修，1000元/月；椒江商务中心，两室一厅，2250元/月……”近日，记者在一中介公司看到，店门上的公告栏里面贴满了房屋租赁信息，前来咨询租房业务的人不断。
大四学生小陈告诉记者，她今年开始实习，打算在椒江租房子，早在年前她已经找过房子，等到年后她再与房主联系时，房主表示房子在正月初七已经租出去了。
记者走访租房市场后发现，像小陈这样的情况并不少见，这也从侧面反映了租房市场的逐步升温。
管家婆房产经纪有限公司负责人王苏平告诉记者：“年后外来务工人员陆续返城，即将毕业的大学生开始找房子，还有换房的租客是近期市场开始升温的主要原因。另外，年后跳槽的人也有租房需求，他们会在新公司附近寻觅房源，还有不少家长为方便孩子上学也会在学校附近租套房子。因此，房屋租赁交易较节前火爆。”
随后，记者从多家房屋中介了解到，年后他们平均每天接待10多批租房客户，节后业务成交量明显增加，租金平均涨幅10%以上。
“今年我们节后租房成交量涨幅15%左右，门店每天能出租2-3套房，预计这波租房高峰将持续到元宵节。”王苏平说。
民房房源明显减少，单身公寓渐成“新宠”
据了解，相对椒江老城区的住房，东商务区、国际商务广场等热门地段的价格略高，其中单身公寓占了大头。
“与以前相比，现在网络发达，大部分住房都可通过网络租赁。对于新台州人、大学生及白领而言，毛坯房稍微差了点，有能力的会选择单身公寓，而家长陪读的一般会选择两居室。”台州区域房地产市场分析员黄道宝说，后来“城中村”里的民房凭借高性价比，异军突起。
近些年，“城中村”的居民都会将空余房屋租出去，但今年台州民房的房源明显减少。“相关部门为了规范租赁市场，部分可能存在消防隐患的民房退出了租赁市场，单身公寓逐渐成为住房租赁市场的主力军。”黄道宝说。
记者走访下洋潘小区、高园小区、椒江老城区等区域发现，受民房房源紧缩的影响，同类房屋的租价上涨50元到100元不等。
租购并举成发展趋势，银行开始涉足租房贷
与往年最大的不同是，住房租赁市场开始兴起“租房贷”。去年11月，建设银行推出个人住房租赁贷款“按居贷”产品，也是目前台州唯一一家涉足个人住房租赁贷款业务的银行，如今建设银行开始与各大中介公司洽谈该项业务。
记者了解到，“按居贷”初期针对的是大企业员工租户，有企业信用背书，不用担心个别员工断交房贷。
据业内人士透露，“租房贷”正逐渐成为银行新亮点，这也是从金融方面支持“租购并举”“租购同权”等政策手段，将有利于推动住房消费新理念。
据了解，长租公寓与市场上零散型的房屋出租不同，租赁关系更为稳定，租金临时跳涨、租赁随时解约等破坏租赁关系的情况在长租公寓市场会减少；同时租房贷款还能解决长租公寓企业资金回笼周期过长的一大痛点。
黄道宝认为，等到长租公寓市场逐渐成熟，租房者与购房者开始享有在子女入学、税收等方面同等的公共服务权益，在很大程度上会消解部分被动购房者的购买动机，人们最终会从“居者有其屋”的观念向“住有所居”转变。
自年后以来，市民朱女士每天都能接到两三个租房电话，这两天她家的三间空房，已全部租出去了。
记者在台州多家中介机构了解到，春节过后租房者变多，部分租房价格也随之上涨，与年前相比，同类房屋的租价上涨50-100元不等。
节后迎来租房高峰期，租金平均涨幅10%以上
“御庭壹号，一室一卫40平方米，简装修，1000元/月；椒江商务中心，两室一厅，2250元/月……”近日，记者在一中介公司看到，店门上的公告栏里面贴满了房屋租赁信息，前来咨询租房业务的人不断。
大四学生小陈告诉记者，她今年开始实习，打算在椒江租房子，早在年前她已经找过房子，等到年后她再与房主联系时，房主表示房子在正月初七已经租出去了。
记者走访租房市场后发现，像小陈这样的情况并不少见，这也从侧面反映了租房市场的逐步升温。
管家婆房产经纪有限公司负责人王苏平告诉记者：“年后外来务工人员陆续返城，即将毕业的大学生开始找房子，还有换房的租客是近期市场开始升温的主要原因。另外，年后跳槽的人也有租房需求，他们会在新公司附近寻觅房源，还有不少家长为方便孩子上学也会在学校附近租套房子。因此，房屋租赁交易较节前火爆。”
随后，记者从多家房屋中介了解到，年后他们平均每天接待10多批租房客户，节后业务成交量明显增加，租金平均涨幅10%以上。
“今年我们节后租房成交量涨幅15%左右，门店每天能出租2-3套房，预计这波租房高峰将持续到元宵节。”王苏平说。
民房房源明显减少，单身公寓渐成“新宠”
据了解，相对椒江老城区的住房，东商务区、国际商务广场等热门地段的价格略高，其中单身公寓占了大头。
“与以前相比，现在网络发达，大部分住房都可通过网络租赁。对于新台州人、大学生及白领而言，毛坯房稍微差了点，有能力的会选择单身公寓，而家长陪读的一般会选择两居室。”台州区域房地产市场分析员黄道宝说，后来“城中村”里的民房凭借高性价比，异军突起。
近些年，“城中村”的居民都会将空余房屋租出去，但今年台州民房的房源明显减少。“相关部门为了规范租赁市场，部分可能存在消防隐患的民房退出了租赁市场，单身公寓逐渐成为住房租赁市场的主力军。”黄道宝说。
记者走访下洋潘小区、高园小区、椒江老城区等区域发现，受民房房源紧缩的影响，同类房屋的租价上涨50元到100元不等。
民房价格略有上涨，之后住房租赁市场的房价还会进一步上浮？“单身公寓的价格一直比较稳定，像景元西苑和东京湾小区的单身公寓价格大概是15000-20000元/年。”王苏平说。
租购并举成发展趋势，银行开始涉足租房贷
与往年最大的不同是，住房租赁市场开始兴起“租房贷”。去年11月，建设银行推出个人住房租赁贷款“按居贷”产品，也是目前台州唯一一家涉足个人住房租赁贷款业务的银行，如今建设银行开始与各大中介公司洽谈该项业务。
记者了解到，“按居贷”初期针对的是大企业员工租户，有企业信用背书，不用担心个别员工断交房贷。
据业内人士透露，“租房贷”正逐渐成为银行新亮点，这也是从金融方面支持“租购并举”“租购同权”等政策手段，将有利于推动住房消费新理念。
据了解，长租公寓与市场上零散型的房屋出租不同，租赁关系更为稳定，租金临时跳涨、租赁随时解约等破坏租赁关系的情况在长租公寓市场会减少；同时租房贷款还能解决长租公寓企业资金回笼周期过长的一大痛点。
黄道宝认为，等到长租公寓市场逐渐成熟，租房者与购房者开始享有在子女入学、税收等方面同等的公共服务权益，在很大程度上会消解部分被动购房者的购买动机，人们最终会从“居者有其屋”的观念向“住有所居”转变。
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