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十几年前买的房 因为这个原因被查封
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发布：2017/7/7 10:12:33
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据法官介绍，王先生是临海杜桥人，他跟李先生是隔壁邻居，不过王先生是从别的村里搬到这里的，户口不在这个村。2005年时，李先生放出消息要卖房子，于是王先生就找到了他。
临海法院杜桥法庭法官王嘉：“他(王先生)在得知被告要卖房子的时候他主动联系了被告，要求买他的房子，于是双方在2005年的时候签订了一个房屋买卖协议，就是被告把房子卖给了王先生，当时王先生全额支付了购房款。”
本来这个房子王先生还是比较满意的，十几年来一直住在这里。但是万万没想到的是，十几年后王先生的房子忽然被法院查封了。这时他才发现，房子的房产证被邻居李先生抵押给了别人
临海法院杜桥法庭法官王嘉：“虽然自己手上有房产证，其实原房产证早已抵押给别人了，之所以还有另一本房产证，是因为当时房主去台州日报登报，声明遗失了房产证，再补办了一本交给王先生的。”
知道事情的真相后王先生感到非常郁闷，但是他的房子确实没有过户，而当初他和邻居李先生签订的买卖合同也是无效的
临海法院杜桥法庭法官王嘉：“因为本案涉及的土地权属，是属于集体土地所有，这样一个交易，卖给外村人是违法了土地管理法，所以我们最终确定这个协议是无效的。”
法官提醒，房屋属于不动产，不动产的物权设立、变更、转让和消灭都要依法登记。其权利归属主要依据房屋登记机构的登记确认，所以买二手房一定要查清楚房屋权属情况。
临海法院杜桥法庭法官王嘉：“我们在买卖二手房的时候，购房者，一定要注意，房屋的权属情况，看他是不是，符合商品房交易的条件，如果符合的话，要在合同签订后尽快完成过户手续，防止出现房款付清后，但是又无法过户，或者房屋被查封，转移，抵押这样的情况。”
现在房子价格不便宜，要花上半辈子积蓄。所以买房时一定小心，买前做好功课。
临海法院杜桥法庭法官王嘉：“他(王先生)在得知被告要卖房子的时候他主动联系了被告，要求买他的房子，于是双方在2005年的时候签订了一个房屋买卖协议，就是被告把房子卖给了王先生，当时王先生全额支付了购房款。”
本来这个房子王先生还是比较满意的，十几年来一直住在这里。但是万万没想到的是，十几年后王先生的房子忽然被法院查封了。这时他才发现，房子的房产证被邻居李先生抵押给了别人
临海法院杜桥法庭法官王嘉：“虽然自己手上有房产证，其实原房产证早已抵押给别人了，之所以还有另一本房产证，是因为当时房主去台州日报登报，声明遗失了房产证，再补办了一本交给王先生的。”
知道事情的真相后王先生感到非常郁闷，但是他的房子确实没有过户，而当初他和邻居李先生签订的买卖合同也是无效的
临海法院杜桥法庭法官王嘉：“因为本案涉及的土地权属，是属于集体土地所有，这样一个交易，卖给外村人是违法了土地管理法，所以我们最终确定这个协议是无效的。”
法官提醒，房屋属于不动产，不动产的物权设立、变更、转让和消灭都要依法登记。其权利归属主要依据房屋登记机构的登记确认，所以买二手房一定要查清楚房屋权属情况。
临海法院杜桥法庭法官王嘉：“我们在买卖二手房的时候，购房者，一定要注意，房屋的权属情况，看他是不是，符合商品房交易的条件，如果符合的话，要在合同签订后尽快完成过户手续，防止出现房款付清后，但是又无法过户，或者房屋被查封，转移，抵押这样的情况。”
现在房子价格不便宜，要花上半辈子积蓄。所以买房时一定小心，买前做好功课。
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